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acheter sur plan - VEFA - ventre en état futur d'achèvement

Pourquoi acheter une maison ou un appartement en VEFA

La VEFA, définition

La VEFA, Vente en État Futur d’Achèvement, correspond à la commercialisation d’un bien qui n’est pas encore construit ou qui est encore en construction. On évoque aussi souvent ce type de commercialisation sous le terme vente sur plans.

>> Découvrir les programmes Home Patrimoine en VEFA

Quels sont les avantages
d’un achat en VEFA ?

Une acquisition financièrement avantageuse

Acheter un logement neuf vous permet d’accéder à différents dispositifs d’aides à l’acquisition. Ainsi, vous bénéficiez de frais de notaire réduits : 2 à 4% du montant total de l’achat pour un logement neuf, alors que pour un logement ancien, ces frais s’élèvent à 7 ou 8%.

Dans certaines zones éligibles, vous pouvez également profiter d’une TVA réduite à 5,5% (au lieu de 20%).

 

Un achat sécurisant, reposant sur un cadre légal strict

La vente en VEFA est strictement encadrée par la loi afin de protéger les acquéreurs. Ainsi, de nombreuses garanties sécurisent votre investissement.

> Deux recours après la réservation

  • Le délai de rétractation : à partir de la signature du contrat de réservation du bien, vous bénéficiez d’un délai légal de 10 jours pour dénoncer le contrat et récupérer votre dépôt de garantie
  • La clause suspensive : si vous n’obtenez pas votre prêt immobilier, vous pouvez également annuler votre réservation et récupérer votre dépôt de garantie

> Trois garanties après la livraison du logement

  • La garantie de parfait achèvement : pendant la première année suivant la livraison de votre logement, toutes les avaries ne relevant pas de l’usure normale du logement seront prises en charge par le constructeur.
  • La garantie biennale : tous les éléments ne concernant pas le bâtis mais faisant partie du logement à sa livraison (volets roulants, robinetterie, radiateurs, etc.) sont garantis, réparation ou remplacement, pendant 2 ans.
  • La garantie décennale : les défauts concernant la structure du bâtiment sont couverts pendant 10 ans.

 

Un logement neuf construit aux dernières normes en vigueur

Acheter un bien en VEFA vous permet d’acquérir un logement respectant les dernières normes tant en matière de sécurité, que de performances énergétiques ou encore d’isolation phonique. Home Patrimoine commercialise des programmes qui sont à minima garantis RT 2012, comme le prévoit la loi.

 

Un emménagement serein

Lorsque vous achetez un appartement ou une maison neuve, vous pouvez demander à personnaliser certains éléments de votre logement : sols, ajout d’une cloison, dressing, cuisine, salle de bain, etc. Cela vous évite de passer par une période de travaux après la remise des clés.


Quels sont les inconvénients ?

Des prix souvent plus élevés que dans l’ancien

Les logements neufs achetés sur plans ont un prix au mètre carré plus élevé que les logements anciens, cela se vérifie dans toutes les grandes villes. Toutefois, ce surcoût à l’achat est compensé par différents avantages du neuf.

Les charges mensuelles sont plus faibles dans un logement neuf car il présente de meilleures performances énergétiques. De plus, un logement neuf est souvent livré avec un garage et une place de parking, ce qui n’est pas toujours le cas pour les logements anciens. Par ailleurs, un logement neuf implique l’absence de travaux coûteux à moyen ou long terme (ravalement de façade, installation d’un ascenseur, etc.).

 

Des délais de livraison souvent de 12 à 24 mois sur les grandes métropoles

Les logements commercialisés en VEFA sont très attractifs sur les grandes métropoles. Ainsi, les programmes sont vendus bien en amont du début de la construction.

La période de livraison, toujours mentionnée sur le contrat de réservation, est souvent prévue pour 12 à 24 mois après la signature du contrat. Il faut donc user de patience avant la livraison de votre logement. En revanche, lorsque le promoteur procède à la remise de vos clés, vous pouvez emménager immédiatement.

 

>> Pour aller plus loin : Les étapes de l’achat en VEFA

Nos derniers avis Google

    5 star review  Un accompagnement ideal avec Clément Cosnard qui a parfaitement compris notre projet et trouve le bien en parfaite adéquation à nos critères. Un grand merci ! AG

    thumb Armelle Godet
    4/13/2021

    5 star review  Nous avons beaucoup apprécié le professionnalisme et la qualité du suivi, avec un accompagnement de la réservation à la livraison. Nous recommandons.

    thumb William Crouin
    1/21/2021

    5 star review  Clément m’a accompagné pour un projet d’achat en Pinel sur la périphérie nantaise. Dès les premiers échanges, une réelle confiance s’est mise en place. Fort d’une expertise approuvée, Clément fait preuve d’un suivi de qualité et régulier. Je vous le recommande les yeux fermés et serai ravi de pouvoir de nouveau faire appel à lui !

    thumb Serey Jérémy
    10/06/2020

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