Depuis 2014, la Loi Pinel permet aux particuliers de bénéficier d’une réduction d’impôt s’ils ont réalisé un investissement locatif répondant aux critères requis.
Quels sont les critères pour qu’un logement soit éligible à la Loi Pinel ?
- Le logement doit être neuf (achat sur plans, achat neuf, construction, remise à neuf, etc.)
- Le logement doit se situer en zone tendue (A, A bis ou B1)
- Le logement doit servir à la résidence principale du locataire
- Le logement doit respecter les normes énergétiques en vigueur
- Le loyer du logement doit respecter les plafonds fixés par la loi
- Le logement doit être mis en location pour une durée minimale de 6 ans et maximale de 12 ans
Pinel valable jusqu’en 2021
En fin d’année 2017, la loi de finance pour 2018 avait prolongé le dispositif jusqu’en 2021. La nouvelle loi de finance pour 2019 n’a pas touché à cette disposition. Il reste donc possible de réaliser des investissements Pinel pendant encore 3 ans (jusqu’en décembre 2021).
Les évolutions de Pinel en 2019
Le prélèvement à la source est le seul changement que connaîtront les investisseurs Pinel en 2019. Il se déploie depuis le 1er janvier 2019.
Concrètement, le prélèvement à la source implique un paiement normal des impôts, dans un premier temps, puis l’administration fiscale rembourse les réductions et crédits d’impôts dus.
Le remboursement se fera en deux fois ; une avance de 60% de l’avantage fiscal sera effectuée à partir du mois de janvier 2019 et le reste du montant de la réduction arrivera en août. Par cette mesure, le gouvernement a anticipé l’éventuelle perte de pouvoir d’achat qu’aurait pu entraîner le prélèvement à la source.
Ainsi, l’achat d’un logement en loi Pinel reste une valeur sûre et satisfaisante pour l’année 2019.
>> Connaître les plafonds des loyers pour 2019 (site service-public.fr)
Les opportunités Pinel sur Nantes métropole
La métropole nantaise est une zone particulièrement attractive pour réaliser un investissement locatif. En 2018, Nantes a été classé 9e dans le palmarès du journal L’express Les villes 10 de France où il fait bon vivre.
Par son attractivité économique, la politique culturelle de la ville et sa situation géographique (proche de la mer, proche de Paris en TGV) ; Nantes a su capter l’intérêt d’un public urbain souhaitant s’installer dans une ville dynamique et à taille humaine. La demande locative est très forte et continue de croître, ainsi l’intégralité de la métropole nantaise est classée en zone B1, zone éligible au dispositif Pinel.
