33 programmes neufs immobiliers à Nantes

Home Patrimoine vous accompagne grâce à une sélection des meilleurs programmes immobiliers neufs de Nantes, sa métropole, ainsi que du littoral Atlantique. Découvrez-les ci-dessous en sélectionnant vos critères de taille, de prix et de localisation. N'hésitez pas à nous contacter via notre formulaire de recherche pour plus d'informations sur les programmes immobiliers !

• Programmes neufs à Nantes et la métropole nantaise
• Logements neufs, du T1 au T5 et plus
• Prix direct promoteur
• Accompagnement du choix du logement à la signature notaire, en passant par les assurances et la gestion locative
• PINEL, premier achat ou investissement locatif : en savoir plus >

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Vos questions sur les programmes neufs immobiliers à Nantes

Quelles sont les principales garanties constructeur pour un achat dans le neuf ?

• La garantie décennale : elle peut s’exercer pendant les 10 ans à compter de la date de réception des travaux. Elle couvre contre les éventuels dommages relevant du gros œuvre et pouvant affecter la solidité de l’immeuble ou le rendre impropre à son utilisation.
• La garantie biennale : Également appelée « garantie de bon fonctionnement », elle dure 2 ans à partir de la date de réception des travaux et concerne les équipements et éléments dissociables du Gros œuvre (volets roulants, prises, radiateurs…)

Quels sont les obligations des constructeurs quant à la consommation énergétique des programmes neufs ?

Les constructeurs sont soumis aux obligations de la règlementation thermique en vigueur au moment du dépôt de leur permis de construire (RT 2012 pour les permis de construire déposés avant le 31/12/2021 et RE 2020 pour les permis de construire déposés depuis le 01/01/2022). Le respect de ces règlementations permet au promoteur de livrer des logements aux consommations énergétiques maitrisées et respectueux de l’environnement.

Quels sont les principaux avantages pour l'achat d'un appartement neuf ?

• Frais de notaire réduits : les frais de mutation appelés couramment « frais de notaire » s’élèvent en moyenne à 2,5% du prix du bien contre en moyenne 7,5% pour un achat dans l’ancien. L’économie réalisée est conséquente puisque pour exemple sur un bien à 300 000 € ces frais s’élèvent à 7 500 € dans le neuf contre 22 500 € dans l’ancien.
• Exonération de la taxe foncière pendant 2 ans : Même si plusieurs communes n’exonèrent plus la part communale de la taxe foncière, la part départementale reste elle systématiquement exonérée pour une économie d’environ 1/3 les 2 premières années qui suivent la livraison.

L’achat sur plan dans un programme neuf est-il sécurisé ?

L’achat en VEFA appelé communément achat sur plan est un achat complètement sécurisé. En effet pour engager définitivement un acquéreur par la signature d’un acte notarié, le promoteur est dans l’obligation de souscrire auprès d’un organisme bancaire une garantie financière d’achèvement dite GFA. Elle sécurise totalement l’acquéreur puisque l’organisme bancaire s’engage par celle-ci à rembourser intégralement les propriétaires ou à terminer l’immeuble en cas de défaillance du promoteur.

Quels sont les principaux dispositifs en vigueur pour un achat dans le neuf ?

• La loi Pinel pour l’investisseur : vous souhaitez réaliser un investissement locatif vous pouvez bénéficier d’une réduction de votre impôt sur le revenu allant jusqu’à 63 000 € sur une période allant jusqu’à 12 ans, retrouver plus d’infos sur notre page dédiée à l’investissement en loi Pinel
• Le Prêt à Taux Zéro pour les primo accédant : vous souhaitez acheter votre premier logement dans le neuf vous pouvez bénéficier sous certaines conditions du PTZ, il peut représenter jusqu’à 40% du prix du logement. Accéder au simulateur du service public pour savoir si vous êtes éligible au Prêt à Taux Zéro.
• Une TVA réduite possible pour tous : que vous soyez accédant à la propriété ou investisseur, les dispositifs de l’achat en zone ANRU ou de l’achat en PLS peuvent vous permettre sous certaines conditions d’acheter votre logement avec une TVA à 5,5%.

Home Patrimoine peut vous accompagner dans votre projet d’achat dans le neuf. Nous vous proposons en plus une sélection des meilleurs programmes immobilier neuf de Nantes.

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