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Description

Réf : 02FP240
A la recherche de votre coup de coeur immobilier?
Dans un environnement résidentiel et calme , au pied de la promenade de la Chézine, et à moins de 10 min à pied du parc de Procé, de la place Canclaux et du boulevard Guist'hau, découvrez ce charmant appartement 2 pièces atypique, entièrement rénové et décoré avec soin.
Très lumineux, il se compose d'une entrée, d'une grande cuisine dînatoire haut de gamme, d'un salon cosy et d'un coin nuit en mezzanine (pas de chambre indépendante).
Vous profiterez également d'une salle d'eau rénovée avec douche, d'un espace buanderie et d'un accès direct à un jardin commun plein de charme avec terrasse pour profitez des beaux jours.
En complément : garage attenant (rangements, vélos et deux-roues) et cave en sous-sol.
L'ensemble est en parfait état avec une décoration actuelle et harmonieuse.
** €239 000 honoraires inclus | €230 000 hors honoraires | Honoraires : 3.91% TTC à la charge de l'acquéreur
Nos honoraires

Diagnostics énergétiques

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1350€ et 1830€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).
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Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Appartement
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Secteur
    PROCE
  • Nombre étages
    1
  • Rez de chaussée
    Oui
  • Accès Bus
    5 min

Aspects financiers

  • Prix
    239000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Charges copropriété
    55 EUR / mois
  • Taxe Foncière
    976 EUR

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Oui
  • Nb Lots Copropriété
    15
  • Dont lots d'habitation
    6
  • Charges annuelles (ALUR)
    620 EUR

Surfaces

  • Surface
    44 m2
  • Surface terrain
    242 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Neuf - Ancien
    Ancien
  • Standing
    Bon
  • Etat général
    Très bon état
  • Vis à Vis
    Non

Intérieur

  • Nombre pièces
    2
  • Chambres
    1
  • Salle(s) d'eau
    1
  • WC
    1
  • Cuisine
    Aménagée/équipée
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Mode Chauffage
    Gaz
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Autres

  • Ascenseur
    Non
  • Grenier
    Non
  • Type de Stationnement
    Garage Fermé
  • Nombre garages/Box
    1

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Non
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Non
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    03/12/2025
  • Consommation énergie primaire
    E
  • Valeur consommation énergie primaire
    322.4 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie finale
    314.4 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    E
  • Valeur Gaz Effet de serre
    69.9 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1350 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1830 EUR
  • Surface de référence
    43.9

PROCÉ / CANCLAUX 2 PIÈCES ATYPIQUE AVEC MEZZANINE, GARAGE ET CAVE , Nantes

€239 000 ** dont 3.91% TTC d'honoraires
2 pièce(s) 44 m² Réf :  02FP240
HOME PATRIMOINE
6 allée de l'Atelier
44200 Nantes
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COSNARD Clément
COSNARD Clément,
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Mentions légales
Ce bien fait partie d'une copropriété de 15 lots.Les charges annuelles sont de 620€.
Affichage des informations légales : HOME PATRIMOINE | Raison sociale : CC23 IMMO | Adresse siège social : 6 allée de l'Atelier - 44200 Nantes | Siret : 80744833700038 | RCS : 807448337 | Numero TVA Intracommunautaire : FR10807448337 | Forme juridique : EURL | Capital social : 40 000 | Assurance RCP : 044568124004 |
Carte T : 44012018000034283 | Date de délivrance : 0000-00-00 | Lieu de délivrance : 1 Rue Françoise Sagan 44800 SAINT HERBLAIN | Caisse de garantie financière : NC. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : NC | Montant de la garantie financière : NC | Nom du médiateur : MEDIMMOCONSO | Adresse du médiateur : 1 Allée du Parc de Mesemena 44500 LA BAULE | Adresse du site : medimmoconso.fr | Date d'obtention du label : 08/10/2025

Entreprise juridiquement et financièrement indépendante